- 买的理由 - 锁定未来房租 - 政府投资：基建不用你出钱，却附加在你的房价上 - 百姓“几乎唯一”的融资工具 - 学区、落户等附加价值 - 北京有世界最严格限购，因此泡沫（相对全国）较小 - 不买的理由 - 房价泡沫破裂的风险 - 背上几十年房贷 - 你必须保证有稳定的收入 - 首付的压力：掏空n个钱包

- 价位 - 永远都不够 - 300万预算想买400万的。800万预算想买1000万的。 - 在北京，2000万以下的房子都有明显的缺点。 - 因此要先做好接受缺陷的心理建设 - “凑”首付 - 可以承受的范围内跳一跳 - 公司福利 - 其它融资渠道 - 政策方面 - 不要使用小额贷作为首付 - 严格防止贷款流入房地产市场 - 关注首付比例、税费等 - 别忘了算上中介费！

- 新房 - 楼龄新，住着踏实 - 户型新、物业好，居住体验好 - 人车分离 - 便宜（但需要抢） - 等待两三年 - 烂尾风险 - 基本在五环外 - 有电梯 - 高层未来有贫民窟化的风险 - 二手房 - 楼龄旧，70年产权剩下一半 - 贷款年限低、额度低 - 位置靠近市中心 - 小区破旧（分化严重） - 旧的高层住宅慎重 - 看所属单位是不是给力 - 政策房 - 50%产权 - 价格低 - 政策方向尚有一定未知性

- 首套房/二套房 - 认房+认贷 - 首付比例35%/60% - 公积金贷款利率 3.1/2.575 - 商贷利率 4.85/5.35 - 非普、二套，只能贷20% - 贷款 - “非豪宅”：468万以下 - 剩余的钱为“装修折价” - 实际可贷款比例为：xxx - 公积金贷款年限：砖混/钢混 为 47/57-房龄 - 税费 - 契税、增值税等 - 满五唯一

- 投资角度 - 穷人的房子不涨价！ - 投住分离是一种思路 - 负债的置换-企业经营贷 - 投资裂变 - 学区风险（不确定的政策+人口趋势） - 房价规律：一个周期内长期阴跌、瞬间抬升 - 房价的本质：供求 - 坚决不碰 - 别墅：持有成本极高，是消费品而非投资品 - 商用：卖出时税费占一半 - 回迁房、环境差、无小区 - 大量商业（如按摩室）的楼房 - 地下室：不适合人类居住 - 邻居素质差：比如乱堆杂物、养鸽子 - 紧挨道路，尤其是主干道，噪声很大，不适合居住。 - 细节 - 顶楼。看漏水痕迹。夏热冬冷。 - 一楼。蚊虫多、采光差。 - 塔楼：采光差、电梯紧张、邻居不隔音、公摊大、户型歪斜浪费空间 - 是否有电梯 - 物业的背景是否强大 - 科技的影响：新风和烘干机是否能让坏户型不那么坏 - 战争的阴影 - 军事打击重点： - 军队大院、政府大院、政府大楼、军事目标 - 通讯枢纽：电视广播大楼、桥梁、地铁 - 工业目标（工厂） - 军事打击避开：大使馆、平民区 - 军事避难所：大型商超的地下。避开地铁、大路

- 东城、西城、海淀 - 顶级学区 - 顶级位置 - 需要有北京户口 - 关注学区风险 - 朝阳 - 白领友好 - 方差很大 - 丰台、大兴等 - 未来可期 - 承接溢出 - 新兴市中心

- 劲松、潘家园 - 单价低 - 好户型少 - 无学区 - 人口密度大 - 老年人多 - 隔壁九龙山、焦化厂板块，以前有化工厂 - 国贸板块 - 单价低 - 户型老旧 - 商、宅混用 - 有些没有天然气、有些没有水暖 - 朝阳公园 - 壕无人性 - 老破小 - 团结湖板块 - 人口密度极大 - 便宜的差、好的贵 - 种类多样，值的关注 - 离公司近 - 学区：八十中